Base de données 2025
L'Observatoire de l'Immobilier
Consultez les prix moyens actualisés par ville pour 2025. Ces données regroupent les transactions réelles et les offres du marché.
Tel Aviv
Stable / LuxeAchat au m²
65,000 - 85,000₪
Loyer 3p
9,000 - 12,000₪
Loyer 4p
13,000 - 18,000₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Jérusalem
Haute / PrestigeAchat au m²
38,000 - 48,000₪
Loyer 3p
5,800 - 7,500₪
Loyer 4p
8,500 - 11,000₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Raanana
Famille PremiumAchat au m²
42,000 - 56,000₪
Loyer 3p
6,500 - 8,200₪
Loyer 4p
9,000 - 12,500₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Herzliya
High-Tech / MerAchat au m²
45,000 - 65,000₪
Loyer 3p
7,000 - 9,500₪
Loyer 4p
11,000 - 16,000₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Netanya
Riviera FrancoAchat au m²
28,000 - 38,000₪
Loyer 3p
5,200 - 6,800₪
Loyer 4p
7,500 - 9,500₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Ashdod
Croissance LittoralAchat au m²
24,000 - 32,000₪
Loyer 3p
4,800 - 6,000₪
Loyer 4p
6,500 - 8,200₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Haïfa
Boom TechnologiqueAchat au m²
18,000 - 26,000₪
Loyer 3p
3,800 - 5,200₪
Loyer 4p
5,500 - 7,200₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Rishon LeZion
Métropole SudAchat au m²
29,000 - 36,000₪
Loyer 3p
5,500 - 6,800₪
Loyer 4p
7,800 - 9,500₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Petah Tikva
Business / FamilleAchat au m²
26,000 - 34,000₪
Loyer 3p
5,400 - 6,500₪
Loyer 4p
7,200 - 8,800₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Rehovot
Science / AcadémiqueAchat au m²
25,000 - 32,000₪
Loyer 3p
5,200 - 6,200₪
Loyer 4p
6,800 - 8,500₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Modi'in
Hub Central FamilleAchat au m²
32,000 - 40,000₪
Loyer 3p
6,800 - 8,000₪
Loyer 4p
9,000 - 11,500₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Beer-Sheva
Rendement ÉtudiantAchat au m²
14,000 - 19,000₪
Loyer 3p
3,200 - 4,200₪
Loyer 4p
4,500 - 5,800₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Ashkelon
Opportunité Bord de MerAchat au m²
16,000 - 22,000₪
Loyer 3p
3,800 - 4,800₪
Loyer 4p
5,200 - 6,500₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Bat Yam
Renouveau UrbainAchat au m²
28,000 - 42,000₪
Loyer 3p
5,800 - 7,500₪
Loyer 4p
8,500 - 10,500₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Holon
Design / CultureAchat au m²
27,000 - 34,000₪
Loyer 3p
5,500 - 6,800₪
Loyer 4p
7,500 - 9,200₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Beit Shemesh
Forte ExpansionAchat au m²
22,000 - 29,000₪
Loyer 3p
4,800 - 6,000₪
Loyer 4p
6,200 - 8,000₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Givatayim
Bulle Limitrophe TLVAchat au m²
45,000 - 58,000₪
Loyer 3p
7,200 - 9,200₪
Loyer 4p
10,500 - 14,000₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Ramat Gan
Skyline BusinessAchat au m²
36,000 - 48,000₪
Loyer 3p
6,800 - 8,500₪
Loyer 4p
9,500 - 12,500₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Hadera
Équilibre Côte NordAchat au m²
19,000 - 25,000₪
Loyer 3p
4,200 - 5,500₪
Loyer 4p
5,800 - 7,500₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
Eilat
Tourisme / Zone FrancheAchat au m²
20,000 - 28,000₪
Loyer 3p
4,500 - 6,000₪
Loyer 4p
6,500 - 8,500₪
Source: Shalom Alyah Index 2025
📝
Conseillers & Honoraires
Prévoyez 2% pour l'agent et 1% pour l'avocat (+TVA).
🏛️
Taxes & Charges
Arnona et Va'ad Baït sont à inclure dans votre calcul de rentabilité.
* Estimations 2025 basées sur les transactions réelles. Varient selon l'état du bien et le quartier.
Comparatif des Charges Locales
| Ville | Taxe Arnona (An) | Transport Public | Parking | Population Olim |
|---|---|---|---|---|
| Tel Aviv | Cher (120₪/m²) | Excellent (Métro léger) | Critique / Rare | Jeune & Tech |
| Netanya | Moyen (85₪/m²) | Bus uniquement | Facile | 30% Francophone |
| Jérusalem | Élevé (110₪/m²) | Tramway performant | Difficile | Anglo & Religieux |
| Ashdod | Abordable (75₪/m²) | Bon (Bus BRT) | Facile | Familiale |
| Ra'anana | Élevé (115₪/m²) | Correct | Moyen | Premium / US |
Défilez horizontalement pour voir tout le tableau
Conseil d'Expert Shalom Alyah
Le saviez-vous ? En Israël, la surface des appartements est comptée en "Bruto". Cela inclut l'épaisseur des murs et parfois une quote-part des parties communes. Ne comparez pas les m² israéliens avec les m² français sans avoir visité !